Когда арендатор не платит, не освобождает помещение по истечении срока договора или когда лицо занимает чужую недвижимость без каких-либо правовых оснований, собственник вправе добиться выселения. Аргентинское законодательство предусматривает специальный порядок, регулируемый Гражданским и коммерческим процессуальным кодексом (ст. 676 и далее) и провинциальными процессуальными кодексами, который при грамотном ведении дела позволяет восстановить владение в разумные сроки.
Успех и оперативность выселения зависят от трёх факторов: основания (неоплата, истечение срока, самовольное занятие, прекарное пользование), документального подтверждения права истца и процессуальной стратегии. Мы представляем интересы собственников в CABA и Провинции, имея опыт работы в национальных судах и судах провинции Буэнос-Айрес.
Применяется, когда арендатор не вносит арендную плату два или более последовательных периода. Процедура требует предварительного уведомления (как правило, 10 дней), и при отсутствии оплаты в этот срок допускается подача иска.
Когда срок договора истёк, а арендатор не освобождает помещение, допускается выселение. Предварительное уведомление открывает путь к судебному иску.
Применяется против лица, занимающего недвижимость без каких-либо правовых оснований. Это специальный, как правило ускоренный, порядок, предусмотренный ст. 680 bis CPCCN. Применяется к недавним самозахватам и к занятию, которое никогда не имело законного основания.
Когда лицо занимает недвижимость с разрешения собственника (договор ссуды) и это разрешение является отзывным. После его отзыва занимающий обязан освободить помещение.
Несанкционированные изменения, ущерб имуществу, запрещённые виды использования, несанкционированная субаренда. Основание должно быть подтверждено письменными документами.
Когда занимающий грубо и систематически нарушает права других совладельцев (Закон 13.512 и ст. 2073 и далее CCyCN), товарищество собственников вправе предъявить иск.
Одновременно с выселением можно требовать выплаты задолженности по арендной плате, процентов, расходов и, при необходимости, возмещения ущерба, причинённого имуществу. При наличии обеспечения (поручители, залоговые страховки) его можно реализовать параллельно. Комплексная стратегия ускоряет экономическое возмещение.